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【つむぐ家】住宅講座 ~ハウスメーカーのメリット・デメリット~

こんにちは

【つむぐ家】の鈴木です。

一般の方が疑問に思う住宅のあれこれを解説するコラムです。

今回はハウスメーカーのメリット・デメリットについて解説していきます。

 

ハウスメーカーは設計施工の両方を行います。

住宅展示場に出展したり、テレビCMを放映している住宅会社は、『ハウスメーカー』として語られることがほとんどです。

しかし一口にハウスメーカーといっても他社多様なので、

ここでは

ハウスメーカー』=『プレハブ化または建築資材の一部を規格化することによって、注文住宅の大量生産を全国規模で行っている企業』と定義して、

各方向からメリットとデメリットをご説明します。

 

 

1)コスト

ハウスメーカーの生産方法はもともと、

一定の高品質住宅を大量かつ低コストで供給するために考え出された方法なだけに、原価としてのコストは工務店や設計事務所に比べて大変安いといえます。

ただし、ハウスメーカーは数を売ることを重視している傾向がありますので、

工務店や設計事務所に比べて広告費や展示場の建設・維持費、営業の人件費などに多額の経費が投入されるため、総額は絶対的に優位といえるまでの安さにはなりません。

 

また、ハウスメーカーの規格内でおさまる住宅は高いコスパを期待できますが、

要望を盛り込むほど、また各社の設定した規格から外れるほど建築コストが上昇するのが特徴です。

規格を外れる原因としては、

敷地の立地条件による影響が大きく、特に都市圏の狭小な敷地や形の整っていない敷地などは、

建物の形が複雑になりやすくなるので、結果としてコストが上がりがちです。

 

よって、「広く形の整った土地が多い地方では比較的安く」というのが、よく言われるハウスメーカーのコストの特徴といえます。

 

2)デザイン

ハウスメーカーの住宅は規格にのっとった住宅という前提ですので、設計の自由度が高いとは言えません。

しかし、『多くのお施主様にとって十分満足できる規格』を元にしているため、

設計の自由度が低いことがすなわちデメリットといわれるわけではありません。

例として1人のお施主様に100点満点を頂く住宅よりも、

10人のお施主様に70点を頂く住宅を提案するのがハウスメーカーであり、ある程度の自由度や個性は犠牲にせざるを得ない要素です。

 

3)品質

ハウスメーカーの住宅は規格化されているため、各現場による施工精度のばらつきは少ないと言えます。

しかし、基本的な工法、仕様が決まっているため、『一度それを覚えてしまえば』という慣れや油断が生じがちです。

実際、ハウスメーカーの欠陥住宅は少ないといえますが、

細かな配慮が行き届いてないことが多く、よく見てみると『あれ?』といった部分が出てきます。

 

4)保証

大手ハウスメーカーは上場企業も多いため、保証期間内に会社が倒産する可能性が極めて低く、比較的安心して長期の保証を期待することができます。

 

5)ローンの組みやすさ

工務店や設計事務所と比べてスムーズにローンを組むことが可能です。また、グループ内に金融機関があるハウスメーカーもありますので、最もローンの組みやすい依頼先といえます。

ただし、最近のローン審査では、借りる本人の信用に比重が置かれますので、最終的にはお施主様本人の信用次第ということになります。

 

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