こんにちは
大阪 堺の注文住宅【つむぐ家】の野村です。
一般の方が疑問に思う住宅のあれこれを解説するコラムです。
今回は2回目の「家を購入する際の土地や建築のお金の流れ」について解説していきます。
現金で購入する方も住宅ローンを組んで購入する方もいると思います。
ローンはどのように組んだらいいのか流れが分からない方もいると思います。
土地のローンの流れとしては、
土地 申込→売買契約→引渡し
（約1ヶ月半）
ローン 事前審査（申込→売買契約） 本申込・ローン契約（売買契約→引渡し）
融資実行（引渡し後）
となります。
この間に支払いがあり、手付金（仲介手数料）と、売買代金（仲介手数料 諸費用）を支払います。
※事前審査とは
土地と建物の借りる金額を検討して、ローンの審査を申し込むことです。
審査ではまず、金融機関に提出する書類があります。
①建物の請負契約書
②工事会社
③建物平面図・見積書（最終でなくてもよい）
この3点を求められる場合があり、各金融機関によって異なる場合があります。
※諸費用とは
印紙代・登記費用・住宅ローン保証料・事務手数料のことです。
建物のローンの流れとしては、
建物 打合せ→工事契約→上棟→引渡し
（打合せ～工事契約 約3ヶ月～約8ヶ月・工事契約～引渡し 約4ヶ月～約8ヶ月）
ローン 本申込・ローン契約（上棟→引渡し） 融資実行（引渡し後）
となります。
この間の支払いは、工事契約の時に契約金・引渡しの時に残金（諸費用）を支払います。
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