こんにちは
【つむぐ家】の鈴木です。
一般の方が疑問に思う住宅のあれこれを解説するコラムです。
今回は「地価の決まり」について解説していきます。
他の商品と同じように、需要と供給によって価格が決まります。
しかし、土地は家電や車など量産品と大きく違い、『１点もの』だという点です。
土地一つ一つが唯一無二であり、人気に比例して高くなります。
また、土地は優れた資産でもあるため、土地そのものの評価だけでなく、持ち主の事情によっても左右されます。下記が一般的に需要と供給に影響を与えるといわれる要素です。
●地域性
交通機関や買い物の利便性が良いなど、環境に恵まれた地域は高く、そうでない地域は安くなります。
●その土地の持つ固有の特性
広い道路に面し、高低差がなく、形が整っている土地は高くなります。
同じ面積の土地であれば、建蔽率や容積率が高い土地の方が価格も高くなります。
●流通量
売り出される土地が少ない地域では、高値で取引される傾向があります。
●業者の動向
いい土地情報はまず業者に回ります。個人と違って、不動産業者などは取引上のリスクが少ない為に、売主から見ると多少値引きしても魅力のある取引相手だからです。
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